La location de biens immobiliers sur des plateformes telles qu’Airbnb est devenue une pratique courante et attrayante pour de nombreux propriétaires. Elle offre des revenus confortables qui peuvent financer ou aider à financer l’entretien ou le remboursement d’un emprunt. Il est souvent très tentant de gérer soi-même les locations : Airbnb a facilité considérablement la gestion pour les propriétaires avec un outil intuitif. Avec internet, WhatsApp et toutes les technologies actuelles, il est facile de communiquer à distance avec les voyageurs. On pourrait penser qu’avec un prestataire de ménage sur place, les propriétaires auraient tout intérêt à gérer par eux même leur bien sur Airbnb et ainsi économiser les honoraires d’une agence.
Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi un propriétaire a plutôt tout intérêt à confier son bien à un professionnel (et pourquoi pas l’Agence CVR ?!) : en d’autres termes, quels sont les retours sur investissement lorsqu’on paye des honoraires d’agence pour une conciergerie locative ?
1. L’expertise
L’expertise est l’un des principaux atouts d’un professionnel de la gestion locative. Les conciergeries professionnelles comme l’Agence CVR connaissent leur métier et savent comment optimiser le pricing de votre bien. Grâce à leur connaissance approfondie du marché immobilier et des tendances actuelles, ils seront en mesure de déterminer le prix optimal pour votre propriété. Ils tiendront compte de divers facteurs tels que l’emplacement, les équipements, la demande saisonnière, la concurrence, etc. Ainsi, en confiant votre bien à un professionnel, vous pouvez espérer des revenus similaires, voire supérieurs, à ceux que vous auriez générés en le louant vous-même.
2. La présence sur place et la réactivité
Outre l’expertise, la présence sur place est un autre avantage indéniable de la gestion locative professionnelle. Lorsque vous louez votre bien vous-même, il peut être difficile de gérer les problèmes qui surviennent pendant les locations, surtout si vous êtes loin. En revanche, une agence de gestion locative sera sur place et réactive. Elle sera prête à intervenir à tout moment en cas de problèmes, que ce soit une panne de plomberie, un souci électrique ou tout autre imprévu. La gestion à distance peut s’avérer complexe et frustrante lorsque vous ne pouvez pas être présent physiquement pour résoudre rapidement les problèmes. En confiant la gestion à un professionnel, vous vous assurez une tranquillité d’esprit en sachant que votre bien est pris en charge localement.
3. La diffusion multi-plateformes
Un autre avantage significatif de faire appel à un professionnel de la gestion locative est la possibilité de bénéficier de l’utilisation de logiciels spécialisés. Ces logiciels permettent aux conciergerie professionnelles de diffuser automatiquement les annonces de votre bien sur plusieurs plateformes de réservation, telles qu’Airbnb, Booking, Abritel, et bien d’autres encore. La diffusion multicanale est une stratégie essentielle pour maximiser la visibilité de votre bien et augmenter vos chances de réservations. En utilisant un logiciel de gestion locative, les professionnels peuvent synchroniser les informations de votre propriété, telles que les disponibilités, les tarifs, les descriptions et les photos, sur différentes plateformes en temps réel. Cela évite les erreurs de double réservation et garantit que votre bien est constamment visible sur plusieurs sites, ce qui accroît considérablement sa visibilité auprès d’un large public de voyageurs potentiels. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à lire notre article dédié aux avantages liés à l’utilisation d’un logiciel professionnel.
4. Les services additionnels pour les voyageurs
Les conciergeries et agences professionnelles disposent souvent d’un large éventail de services complémentaires qui peuvent améliorer l’expérience des locataires et les inciter à choisir votre bien plutôt qu’un autre. Lorsque vous louez votre bien vous-même sur des plateformes telles qu’Airbnb, il peut être difficile d’offrir des services supplémentaires car vous manquez de temps ou vous n’avez pas le réseau nécessaire sur place pour mettre en relation vos voyageurs avec les bonnes personnes. En revanche, les professionnels de la gestion locative ont souvent des partenariats avec des prestataires locaux et sont en mesure de coordonner divers services pour les voyageurs. Cours de ski et location de matériel, cela parait évident et c’est relativement facile à mettre en place pour un propriétaire particulier. D’autres besoins sont plus difficiles à couvrir : les forfaits de ski avec livraison à domicile, transfert depuis les gares et aéroports, massage, traiteur ou chef à domicile… Une conciergerie professionnelle comme l’Agence CVR saura coordonner toutes ces prestations !
5. Le réseau
Un autre avantage souvent méconnu de la gestion locative professionnelle est le réseau de clients dont dispose une agence. Grâce à leur expérience et à leur réputation, les professionnels de la gestion locative ont établi un réseau de clients fidèles et de partenariats avec d’autres acteurs locaux. Cela leur permet d’obtenir des réservations en direct, sans passer par des plateformes de réservation tierces telles qu’Airbnb. En évitant les frais de commission de ces plateformes, qui peuvent atteindre jusqu’à 20% par réservation, vous êtes d’autant plus attractifs pour convertir et fidéliser vos clients ! L’agence ne capitalise pas seulement sur la clientèle d’un seul logement comme pourrait le faire un propriétaire particulier. Elle le fait sur l’ensemble de son parc de logements. La base de données cliente est donc très large : d’autant plus de possibilités de mettre en valeur votre bien en le proposant à des clients potentiels qui correspondent à vos critères spécifiques et augmenter les chances de réservations !
6. Le gain de temps
Le gain de temps est également un argument de poids en faveur de la gestion locative professionnelle par une conciergerie ou une agence. La location de courte durée demande un investissement conséquent en termes de temps et d’énergie. Entre la création et la gestion des annonces, la veille pour maintenir les tarifs à jour et compétitifs, la gestion des réservations, les check-ins et check-outs qui sont très souvent le weekend, la communication avec les locataires, l’organisation du ménage, la maintenance et tous les imprévus qui arrivent forcément au mauvais moment, cela peut rapidement devenir très très chronophage ! Sans parler des appels en urgence tard le soir pour un problème que vous n’aviez pas anticipé… En confiant cette responsabilité à une conciergerie professionnelle, vous pouvez vous libérer de cette charge et consacrer votre temps à d’autres aspects de votre vie, notamment pour profier de vos proches ou pratiquer vos activités de loisir favorites !
7. La tranquillité d’esprit
Enfin, la tranquillité d’esprit est probablement l’avantage majeur de la gestion locative professionnelle. Lorsque vous gérez vous-même la location de votre bien, cela peut engendrer du stress et de l’anxiété. Vous devez constamment vous assurer que les locataires sont arrivés en toute sécurité, que tout se passe bien pendant leur séjour et que votre propriété est entretenue. Cela peut nécessiter de garder votre téléphone allumé tard le soir et d’être disponible en cas d’urgence. En confiant la gestion à un professionnel, vous pouvez vous détendre et vous libérer de ce stress. Vous vous déchargez de cette charge mentale. L’agence sera responsable de la communication avec les locataires, de la résolution des problèmes éventuels et de la gestion des imprévus. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre temps libre, en sachant que votre propriété est entre de bonnes mains.
En conclusion, passer par un professionnel de la gestion locative offre de nombreux avantages par rapport à la location en direct sur des plateformes telles qu’Airbnb. L’expertise, la présence sur place, le réseau de clients, le gain de temps et la tranquillité d’esprit sont autant de raisons qui justifient de confier la gestion de son bien à des professionnels compétents. En optant pour cette solution, vous pouvez tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier tout en minimisant les tracas et les soucis liés à la location de courte durée.